🥇 Wniosek O Mieszkanie Komunalne Rzeszów

Wniosek o mieszkanie komunalne. Nie umieściliśmy na stronie wzoru wniosku, gdyż każda gmina posiada własny, indywidualny wzór tego dokumentu. Wzoru formularza należy szukać bezpośrednio w urzędzie lub na jego stronie internetowej! Sprawdź, jakie warunki trzeba spełnić, aby otrzymać mieszkanie komunalne w Obornikach i gdzie Wymagane dokumenty. Aby starać się o wpisanie na listę oczekujących na wolne mieszkanie komunalne w Mysłowicach, należy złożyć komplet dokumentów: wniosek o mieszkanie komunalne, oświadczenie o nieposiadaniu tytułu prawnego do innego lokalu. oświadczenie o stanie majątkowym każdego członka rodziny, Wymagane dokumenty. Aby starać się o wpisanie na listę oczekujących na wolne mieszkanie komunalne w miejscowości Końskowola, należy złożyć komplet dokumentów: wniosek o mieszkanie komunalne, oświadczenie o nieposiadaniu tytułu prawnego do innego lokalu. oświadczenie o stanie majątkowym każdego członka rodziny, Wniosek o mieszkanie komunalne. Nie umieściliśmy na stronie wzoru wniosku, gdyż każda gmina posiada własny, indywidualny wzór tego dokumentu. Wzoru formularza należy szukać bezpośrednio w urzędzie lub na jego stronie internetowej! Sprawdź, jakie warunki trzeba spełnić, aby otrzymać mieszkanie komunalne w Pieszycach i gdzie Wniosek o mieszkanie komunalne w miejscowości Poddębice 2023 Wymagane dokumenty. Aby starać się o wpisanie na listę oczekujących na wolne mieszkanie komunalne w miejscowości Poddębice, należy złożyć komplet dokumentów: wniosek o mieszkanie komunalne, oświadczenie o nieposiadaniu tytułu prawnego do innego lokalu Wymagane dokumenty. Aby starać się o wpisanie na listę oczekujących na wolne mieszkanie komunalne w Bartoszycach, należy złożyć komplet dokumentów: wniosek o mieszkanie komunalne, oświadczenie o nieposiadaniu tytułu prawnego do innego lokalu. oświadczenie o stanie majątkowym każdego członka rodziny, Wniosek o mieszkanie komunalne w miejscowości Stare Bogaczowice 2023 Wymagane dokumenty. Aby starać się o wpisanie na listę oczekujących na wolne mieszkanie komunalne w miejscowości Stare Bogaczowice, należy złożyć komplet dokumentów: wniosek o mieszkanie komunalne, oświadczenie o nieposiadaniu tytułu prawnego do innego lokalu Wymagane dokumenty. Aby starać się o wpisanie na listę oczekujących na wolne mieszkanie komunalne w miejscowości Staszów, należy złożyć komplet dokumentów: wniosek o mieszkanie komunalne, oświadczenie o nieposiadaniu tytułu prawnego do innego lokalu. oświadczenie o stanie majątkowym każdego członka rodziny, Wymagane dokumenty. Aby starać się o wpisanie na listę oczekujących na wolne mieszkanie komunalne w miejscowości Manowo, należy złożyć komplet dokumentów: wniosek o mieszkanie komunalne, oświadczenie o nieposiadaniu tytułu prawnego do innego lokalu. oświadczenie o stanie majątkowym każdego członka rodziny, Wniosek o mieszkanie komunalne w Reczu 2023 Wymagane dokumenty. Aby starać się o wpisanie na listę oczekujących na wolne mieszkanie komunalne w Reczu, należy złożyć komplet dokumentów: wniosek o mieszkanie komunalne, oświadczenie o nieposiadaniu tytułu prawnego do innego lokalu; oświadczenie o stanie majątkowym każdego członka Aby starać się o wpisanie na listę oczekujących na wolne mieszkanie komunalne w Zdzieszowicach, należy złożyć komplet dokumentów: wniosek o mieszkanie komunalne, oświadczenie o nieposiadaniu tytułu prawnego do innego lokalu. oświadczenie o stanie majątkowym każdego członka rodziny, Wniosek o mieszkanie komunalne w miejscowości Grajewo 2023 Wymagane dokumenty. Aby starać się o wpisanie na listę oczekujących na wolne mieszkanie komunalne w miejscowości Grajewo, należy złożyć komplet dokumentów: wniosek o mieszkanie komunalne, oświadczenie o nieposiadaniu tytułu prawnego do innego lokalu HVeZKt. Wykup mieszkania komunalnego to popularny sposób pozyskania nieruchomości na własność. Na korzyść kupującego działają przede wszystkim atrakcyjne warunki cenowe i bonifikaty, które sprawiają, że jest to ciekawa inwestycja. Nie jest to jednak rozwiązanie dostępne dla każdego. Jak przebiega wykup mieszkania komunalnego i ile kosztuje?Kredyt na wykup mieszkania komunalnegoJakie dokumenty są potrzebne, by otrzymać kredyt na mieszkanie komunalne?Mieszkanie komunalne – co to jest?Mieszkanie komunalne a mieszkanie socjalneKomu przysługuje mieszkanie komunalne?Wykup mieszkania komunalnego – czy jest możliwy?Czy każde mieszkanie komunalne można wykupić?Po jakim czasie można starać się o wykup mieszkania komunalnego?Wniosek o wykup mieszkania komunalnegoJak wykupić mieszkanie komunalne? Potrzebne dokumentyNa co uważać przy wykupie nieruchomości komunalnej?Czy warto wykupić mieszkanie komunalne? Ile kosztuje wykup takiej nieruchomości?Opłaty przy wykupie mieszkania komunalnegoJakie banki oferują kredyt hipoteczny na zakup mieszkania komunalnego?O czym jeszcze warto pamiętać?Sprzedaż mieszkania z bonifikatą – czy jest możliwa?Dziedziczenie mieszkania komunalnego najemcyRynek mieszkaniowy jest zjawiskiem wykraczającym poza reguły prostej gry rynkowej. Dlatego jego regulacja powinna być kluczową kwestią, szczególnie w perspektywie polityki miejskiej. A w tym względzie nie jest najlepiej. Polska jest jednym z tych krajów europejskich, w których jej mieszkańcy żyją w przeludnionych lokalach (41 proc. wobec średniej 15,7 proc. w UE). Gorzej jest tylko w Serbii, Macedonii, Chorwacji, Rumunii, Bułgarii oraz na również zwrócić uwagę na badanie Habitat for Humanity Polska, według którego złe warunki mieszkaniowe oraz brak mieszkania były uznawane za największe problemy polskich rodzin (32 proc.) w 2020 r. Na brak jakichkolwiek problemów wskazało niewiele więcej, bo 37 proc., co jest znacznie gorszym wynikiem niż jeszcze w 2018 r. Wtedy to taką samą opinię deklarowało ponad 56 proc. potencjałem, który może przyczynić się do polepszenia naszej sytuacji mieszkaniowej, jest wykup mieszkania komunalnego. W praktyce jest to często najtańszy sposób na znalezienie nieruchomości na na wykup mieszkania komunalnegoJeśli zastanawiamy się nad pozyskaniem dodatkowego finansowania, to oczywiście dostępny jest kredyt hipoteczny na wykup mieszkania komunalnego. Udzielany jest on na identycznych zasadach, jak w przypadku każdej innej nieruchomości. Konieczne tylko będzie dostarczenie do banku dodatkowych dokumentów od również kredyt na wykupienie mieszkania komunalnego jest udzielany na atrakcyjnych warunkach. Głównie możemy liczyć na niższy koszt obsługi, na który składa się oprocentowanie określane na podstawie stóp procentowych najnowsze oferty kredytów hipotecznych:ranking kredytów hipotecznychJakie dokumenty są potrzebne, by otrzymać kredyt na mieszkanie komunalne?Aktualny odpis z księgi wieczystej, która jest prowadzona dla nieruchomości. Taki odpis powinien być wystawiony nie później niż 3 miesiące przed datą złożenia wniosku o kredyt,Dokumenty określające wartość przedmiotową nieruchomości, warunki jej wykupu, a także termin,Oświadczenie zbywcy nieruchomości,Akt notarialny umowy sprzedaży dokumentów, jaka będzie nam potrzebna przy wnioskowaniu o kredyt hipoteczny na wykup nieruchomości komunalnej, zależy od indywidualnej polityki komunalne – co to jest?Mieszkanie komunalne to lokal będący własnością gminy i przydzielany osobom spełniającym określone kryteria. Każda gmina indywidualnie określa warunki, jakie muszą zostać spełnione, by wnioskować o przyznanie mieszkania komunalnego. De facto jest to specyficzna forma pomocy socjalnej dla osób, które ze względu na trudną sytuację materialną nie mogą sobie pozwolić na zakup nieruchomości na rynku po standardowej cenie. Jest to więc dobry sposób na oszczędność – szczególnie, jeśli chodzi o czynsz, który jest zdecydowanie niższy niż na rynku należy mylić mieszkania komunalnego z lokalem socjalnym – o czym napiszemy w kolejnym komunalne a mieszkanie socjalneOba terminy są ze sobą bardzo często mylone, tymczasem oznaczają zupełnie coś innego. Mieszkania socjalne to lokale przyznawane wyłącznie lokatorom bez praw do innej nieruchomości – spółdzielczej, komunalnej czy własnościowej. Są to zatem osoby najbiedniejsze, ale jednocześnie też zdolne do zapłaty choćby minimalnej stawki czynszu. Mogą to być również osoby z wyrokiem eksmisyjnym, które spełniają kryteria dochodowe ustalone przez gminę (niższe niż w przypadku mieszkań komunalnych).Mieszkanie socjalne od komunalnego różni się także wysokością czynszu – który jest zdecydowanie niższy – i nie może on przekraczać 50 proc. czynszu najtańszego mieszkania komunalnego w zasobach danej Jeśli czynsz w najtańszym mieszkaniu komunalnym danej gminy wynosi 150 zł, to gmina może pobierać czynsz za mieszkanie socjalne, w wysokości nie wyższej niż 75 czynsz niesie ze sobą… niższy standard. Lokale socjalne dostępne są w większości w starym budownictwie. Często się zdarza, że są bardzo zaniedbane, bez ogrzewania i w nie najlepszej lokalizacji. Inną istotną kwestię stanowi brak możliwości wykupu i odziedziczenia mieszkania socjalnego. Po śmierci jego lokatora wraca ono do zasobów gminy i udostępniane jest kolejnej osobie. Taka nieruchomość przysługuje również tylko konkretnej osobie – a nie przysługuje mieszkanie komunalne?Ten typ lokalu w pierwszej kolejności przyznawany jest osobom, których nie stać na najem mieszkania na rynku prywatnym albo na zakup nieruchomości. Każda gmina w tym względzie ustala jednak własne zasady, jakie należy spełnić, by móc starać się o przyznanie mieszkania komunalnego. Kryteria te tyczą się przede wszystkim maksymalnego dochodu osiąganego w rodzinie. Co istotne, nie może być on zbyt niski tak, by lokator mógł terminowo opłacać jest także posiadanie tytułu prawnego do innej nieruchomości mieszkalnej. Równie duże znaczenie ma okres przebywania na terenie danej gminy (zameldowanie lub zatrudnienie), w której staramy się o ten typ mieszkania komunalnego – czy jest możliwy?Tak. Gminy bardzo często oferują wykup mieszkania komunalnego. Jeśli natomiast taka propozycja nie wypłynie z ich strony, to najemca sam może ją złożyć. W takiej sytuacji należy przygotować wniosek o wykup mieszkania komunalnego. Prawo do wykupu takiego lokalu stanowi podstawa prawna – czyli Ustawa o gospodarce nieruchomościami z r. Według jej przepisów prawo do pierwokupu nieruchomości komunalnej ma zawsze jego najemca, który wynajmuje ją na czas nieokreślony. Jeśli gmina zlekceważy ten zapis, to najemca ma prawo ubiegać się o kosztuje wykup mieszkania komunalnego? Jest to dość złożona kwestia, bo zależy od wielu czynników, nieruchomości,stanu nieruchomości,polityki gminy,długości okresu wynajmowania lokalu przez lokatora wyrażającego chęć jego zawsze możemy liczyć na, tzw. bonifikatę, czyli dużą zniżkę, która umożliwia nabycie lokalu komunalnego po cenie niższej, niż wynosi jej rynkowa wartość. Taka bonifikata może wynosić od 60 do 80 proc., co oznacza, że mamy możliwość stać się właścicielem nieruchomości za symboliczną kwotę. Na wysokość bonifikaty wpływa przede wszystkim długość najmu przez lokatora, a także stan techniczny lokalu i sposób płatności za czasy wykupu mieszkań komunalnych przypadały na pierwszą dekadę obecnego tysiąclecia. Dzisiaj gminy również przekazują własność należących do nich lokali ich najemcom, ale robią to zdecydowanie rzadziej. Od kilku lat możemy obserwować tendencję kurczenia się budownictwa komunalnego. W 2011 r. takie mieszkania stanowiły 8,7 proc., w 2015 r. – 6,3 proc., a w 2018 r. już tylko 5,7 proc. w ogólnej strukturze każde mieszkanie komunalne można wykupić?Niestety nie. To gmina decyduje, czy dana nieruchomość jest na sprzedaż oraz, czy w ogóle można ją sprzedać. Dlatego samorząd może ogłosić sprzedaż konkretnych mieszkań albo też sami możemy zgłosić się do urzędu z podaniem o wykup jako najemca. Warto wtedy zaangażować w sprawę swoich sąsiadów. Jeśli dojdzie do wspólnego wykupu, np. kilku mieszkań w budynku, gmina spojrzy na taki wniosek nieco nie można wykupić mieszkania komunalnego?Stan techniczny budynku lub lokalu jest zły,Posiadamy zaległości czynszowe wobec gminy,Wynajem naszego mieszkania jest zbyt krótki,Stan prawny lokalu jest niejasny. Przykładowo, gdy nieruchomość posiada spadkobierców starających się o zwrot bądź, gdy teren na danej nieruchomości nie jest własnością gminy, a jedynie jakim czasie można starać się o wykup mieszkania komunalnego?Większość gmin posiada minimalny warunek okresu najmu. Za optymalny czas uznaje się okres powyżej 5 lat. Chociaż w niektórych miastach minimalny czas trwania najmu wynosi nawet 20 się na wykup mieszkania komunalnego, warto pamiętać, że rozporządzanie nowym nabytkiem będzie mocno ograniczone. W jaki sposób? W ciągu pierwszych 5 lat nie mamy prawa do sprzedaży takiego lokalu. Inaczej może się to wiązać z utratą bonifikaty oraz koniecznością zapłaty podatku dochodowego. Wyjątek stanowi sytuacja, w której zamierzamy przekazać mieszkanie najbliższej o wykup mieszkania komunalnegoProcedura wykupu lokalu komunalnego jest dość skomplikowana i może przeciągnąć się do kilku miesięcy. Dlatego została ona podzielona na poniższe Sprawdźmy możliwość wykupu nieruchomości. Jest to kluczowa dla nas informacja, bo jeśli nie otrzymaliśmy stosownego ogłoszenia od gminy, to również sami możemy wnioskować o wykup lokalu. Gminy bardzo często wystawiają w tej sprawie pozytywną decyzję. Z odmową spotkamy się, gdy np. stan prawny lokalu lub gruntu jest Złóżmy stosowne dokumenty w urzędzie miasta lub gminy – a dokładnie, w wydziale gospodarki Rozpocznijmy procedurę. Urzędnicy początkowo zajrzą do stanu prawnego nieruchomości, przeanalizują jej historię najmu, a także saldo rozliczeń czynszowych składanych przez Rzeczoznawca na zlecenie gminy sporządza ocenę wartości nieruchomości. Podobnie, jak ma to miejsce podczas wnioskowania o kredyt Gmina wydaje uchwałę o zgodzie na wykup nieruchomości Gmina publikuje ogłoszenie o zbyciu mieszkania komunalnego. Musi być ono widoczne dla każdego przez 3 tygodnie. Natomiast przez kolejne 3 tygodnie mogą zgłaszać się osoby, które wg ustawy mają prawo pierwokupu lokalu – a więc właściciele, spadkobiercy i Ustalmy z gminą warunki wykupu lokalu. Chodzi tutaj głównie o wysokość bonifikaty od gminy oraz sposób uregulowania należności. Możliwy jest bowiem wykup mieszkania komunalnego na raty albo uregulowanie całej kwoty Podpiszmy akt notarialny przeniesienia własności nieruchomości. Po jego podpisaniu mieszkanie staje się naszą nabywania prawa własności do nieruchomości, gminy bardzo często wyrażają zgodę na wykup mieszkania komunalnego na raty. Wówczas stosują zabezpieczenie hipoteczne takie, jak w przypadku kredytu hipotecznego. Pozostały do uregulowania kapitał jest oprocentowany zgodnie ze stopą redyskontową weksli NBP. W praktyce jest to więc najtańsza forma pożyczki, jaką możemy zaciągnąć na zakup wykupić mieszkanie komunalne? Potrzebne dokumentyPisemny wniosek o chęci wykupu mieszkania komunalnego (część urzędów posiada własne wzory dostępne w oddziale albo na stronie www danego urzędu),Aktualna umowa najmu i/lub decyzja o przydziale mieszkania w zależności od gminy mogą być również potrzebne, o zameldowaniu,dowód kaucji mieszkaniowej (jeśli taka istniała),akt zgonu lub potwierdzenie nabycia spadku (w przypadku śmierci dotychczasowego najemcy).Tak przygotowaną dokumentację składamy w urzędzie miasta/gminy, który przypisany jest naszej co uważać przy wykupie nieruchomości komunalnej?Podstawą do wykupu mieszkania komunalnego jest, tzw. uchwała gminy o przeznaczeniu go do sprzedaży. Dopiero wtedy posiadamy podstawę prawną do pierwokupu takiego lokalu. Jest to innymi słowy, prawo w formie przywileju. W praktyce oznacza ono, że nie możemy zmusić gminy, np. na drodze sądowej do tego, aby wyraziła zgodę na sprzedaż na taką uchwałę przyjdzie nam czekać miesiącami, a nawet latami. Jedyne, co nam pozostaje, aby przyspieszyć wykup mieszkania komunalnego, jest regularne przypominanie się urzędnikom o wydaniu takiego warto wykupić mieszkanie komunalne?Jeśli jesteśmy lokatorami mieszkania komunalnego, to jego nabycie na własność z pewnością jest bardzo atrakcyjną pomocy socjalnej dla osób, których nie stać na wynajem/zakup mieszkania na rynku prywatnym/wtórnymRozwiązanie przeznaczone tylko dla osób spełniających określone kryteria danej gminyMieszkanie za symboliczną gotówkęSprzedaż mieszkania możliwa po 5 latach od wykupuWysoka bonifikata za wykupGmina ma prawo odmówić sprzedaży mieszkaniaPełna własność. Możemy swobodnie dysponować nabytym lokalem i sprzedać je z dużym zyskiemNiewielka liczba dostępnych mieszkań. W Polsce liczba chętnych do wynajmu czy wykupu mieszkań komunalnych przekracza liczbę faktycznie dostępnych nieruchomościMożliwość wykupu mieszkania na raty, ewentualnie sfinansowanie go kredytem hipotecznymDługi czas oczekiwania na uchwałę gminy o zgodzie na wykup lokaluŁatwa procedura wykupu, przy której pomagają urzędnicy lub pracownicy administracyjniIle kosztuje wykup takiej nieruchomości?Ceny za wykup mieszkania komunalnego różnią się w zależności od gminy. To właśnie w rękach lokalnych samorządów spoczywa ustalenie wysokości bonifikat, jakie będą obowiązywać w trakcie sprzedaży kiedy zniżka sięgała 99 proc. wartości mieszkania, już dawno minęły – mimo to wysokość bonifikat nadal jest bardzo atrakcyjna i może wynosić 60-80 proc. wartości mieszkania. Nierzadko zakup mieszkania od gminy z bonifikatą osiąga pułap 90 proc. Jej wysokość zmienia się jednak na przestrzeni lat. Aktualne dane na ten temat odnajdziemy w urzędzie swojej nie jest obowiązkowa, a każda gmina może swobodnie kształtować jej wysokość. Czasem zdarza się, że gminy nie przyznają żadnej bonifikaty – a mimo to wykup mieszkania komunalnego nadal jest bardziej opłacalny niż zakup nieruchomości na rynku pierwotnym czy przy wykupie mieszkania komunalnegoWykup nieruchomości, oprócz jej wartości obniżonej o bonifikatę – będzie wiązał się z dodatkowymi opłaty związane są z:pracą notariusza, czyli taksą notarialną. Jej wysokość zależy od faktycznej wartości nieruchomości (bez uwzględnienia bonifikaty).dodatkowymi kosztami wynikającymi z podpisania aktu notarialnego oraz dokonania wpisu do księgi wieczystej. Koszt to ok. 300 zł. Tutaj nie możemy liczyć na żadne zniżki, jak w przypadku wykupu nieruchomość komunalną, jesteśmy zwolnieni z podatku od czynności banki oferują kredyt hipoteczny na zakup mieszkania komunalnego?Zdecydowana większość instytucji na rynku udziela kredytów hipotecznych na zakup tego rodzaju przykładowa lista banków, oferująca kredyt na wykup mieszkania komunalnego od gminy:Bank Pocztowy – udziela również kredytu na remont mieszkania komunalnego!Santander Bank Polska,PKO BP (wnioski rozpatrywane są indywidualnie),Pekao SA,Getin Bank,ING Bank Śląski (wnioski rozpatrywane są indywidualnie),BNP Paribas,Alior Bank,mBank (wnioski rozpatrywane są indywidualnie),Spółdzielcza Grupa Bankowa (SGB),Banki czym jeszcze warto pamiętać?W związku z tym, że lokale komunalne przydzielane są przez gminę – nie możemy liczyć na to, że będziemy mogli przebierać w gąszczu ofert w poszukiwaniu najlepszej nieruchomości. Najczęściej gmina zaprezentuje nam maksymalnie trzy oferty również pamiętać o kolejkach. Złożenie wniosku o wykup mieszkania nie jest jednoznaczne z jego automatycznym przyznaniem. Wszystko określa tryb oraz kolejność rozpatrywania wniosków. Czasem też możemy zostać skreśleni z listy oczekujących. Dzieje się tak, gdy np. przestaniemy spełniać kryteria gminy, nie dopełnimy formalności albo 3-krotnie odmówimy przyjęcia zaoferowanego nam komunalne do czasu jego wykupu jest własnością gminy. Dlatego wszelkie przeróbki i zmiany w takiej nieruchomości wymagają wcześniejszej zgody administracji. Nie można także podnajmować takiego lokalu!Sprzedaż mieszkania z bonifikatą – czy jest możliwa?Mieszkanie komunalne, które nie jest własnością najemcy, wyłączone jest z obrotu nieruchomościami, co oznacza, że nie możemy go sprzedać. Tym ciekawsze jest to, że na wielu portalach poświęconych nieruchomościom, odnajdziemy ogłoszenia, oferujące nabycie praw do zamieszkania, na tzw. „mieszkanie za odstępne”.W praktyce takie działanie jest nielegalne i nie nabywamy żadnych praw lokatora komunalnego, a jedynie podnajmujemy lokal, co jest niedozwolone. Szacuje się, że ok. 10 proc. mieszkań jest zbywanych właśnie w taki mieszkanie komunalne na własność, możemy je później sprzedać z dużym zyskiem. Mamy jednak prawo dokonać tego po 5 latach od nabycia lokalu. W przeciwnym razie konieczny będzie zwrot przyznanej mieszkania komunalnego najemcyCo się dzieje, gdy najemca nie zdąży wykupić lokalu komunalnego przed swoją śmiercią? Tego rodzaju nieruchomości nie podlegają ogólnym zasadom dziedziczenia. Tak więc nie jest tak, że spadkobiercy zmarłego lokatora automatycznie otrzymują mieszkanie po jego śmierci. Procedura ta wygląda nieco przypadku śmierci najemcy, prawo do najmu zyskują, tzw. osoby oznaczone, które niekoniecznie muszą należeć do grona spadkobierców. Zalicza się do nich:małżonka niebędącego współnajemcą,dzieci najemcy i jego współmałżonka,osoby, wobec których zmarły najemca miał obowiązki alimentacyjne,osoba, która faktycznie pozostawała we wspólnym pożyciu ze zmarłym, np. w koniecznym jest jednak, aby takie osoby zamieszkiwały z najemcą do chwili jego śmierci. W tym też przypadku sam warunek zameldowania nie wystarczy! Urzędnicy mają prawo przeprowadzić własny wywiad środowiskowy, w ramach którego sprawdzą, czy np. dana osoba rzeczywiście mieszkała w procedura nabycia lokalu komunalnego na własność trwa, ok. 6 miesięcy. Jednak niektóre gminy już zaznaczają, że w najbliższym czasie zamykają programy bonifikatowe. Dlatego, jeśli zastanawiamy się nad wykupem takiej nieruchomości, jest to dobry moment, by podjąć ku temu sprawne Raport Ministerstwa Rozwoju „Stan mieszkalnictwa w Polsce”, marzec 2020,2., 3. Badanie Habitat for Humanity Poland „Problemy mieszkaniowe Polek i Polaków oraz ocena istniejących rozwiązań”. Badanie zrealizowane w kwietniu 2020 roku metodą CAWI. Spis treści Czym jest mieszkanie socjalne?Mieszkanie socjalne obligatoryjnie należy się osobom wyeksmitowanym z zasobów komunalnych, co do których sąd w wyroku nakazującym opróżnienie lokalu orzekł o uprawnieniu do tego typu lokalu (art. 14 ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów.). Wniosek o mieszkanie socjalne mogą też złożyć inne osoby, które znalazły się w ciężkiej sytuacji życiowej, aczkolwiek w wielu przypadkach efekt starań o tego typu lokal jest niepewny. Jak dostać mieszkanie socjalne, komu przysługuje i co powinno zawierać podanie? Czym jest mieszkanie socjalne? Warunki otrzymania mieszkania socjalnego regulują przepisy lokalne (uchwały gminne) oraz ogólne, a przede wszystkim ustawa z r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie kodeksu cywilnego (w skrócie nazywana „ustawą o ochronie lokatorów”). Mieszkanie socjalne jest lokalem wchodzących w skład zasobów gminy, przyznawanym w ramach swoistej pomocy socjalnej osobom najgorzej sytuowanym, aczkolwiek posiadającym choćby minimalne źródła utrzymania, pozwalające regulować czynsz. Jest ono również przyznawane osobom wyeksmitowanym z dotychczasowego miejsca zamieszkania, wobec których takie uprawnienie orzekł sąd. Gmina właściwa ze względu na miejsce położenia lokalu opróżnianego ma obowiązek zapewnić lokal socjalny, zgodnie z decyzją sądu bądź rozważyć wniosek o przyznanie takiego lokalu w oparciu o obowiązujące przepisy ( zgodnie z art. 14 ustawy o ochronie lokatorów). Jeśli chodzi o typowe mieszkanie socjalne, warunki zazwyczaj są w nich co najwyżej mierne – prawo zezwala bowiem, aby tego typu lokale miały obniżony standard. Zdarza się więc, że mieszkanie socjalne nie jest wyposażone w łazienkę (ta znajduje się na korytarzu lub na podwórku), może też być bardzo małe. W przypadku gospodarstw wieloosobowych przyjmuje się, że na każdego członka rodziny powinno przypadać minimum 5 metrów kwadratowych pokoju, w gospodarstwach jednoosobowych – minimum 10 mkw. (art. 2 ww. ustawy w punkcie 5 szczegółowo określa znaczenie pojęcia „lokal socjalny”).Ważne: przy zawarciu umowy najmu lokalu socjalnego nie pobiera się kaucji (która często stosowana jest jako zabezpieczenie przy innych umowach)Przeczytaj też: Darowizna mieszkania Czynsz za mieszkanie socjalne Niski standard na szczęście wiąże się z niskimi opłatami. Są one zależne od stawek obowiązujących w danej gminie, nie mniej przepisy ogólne stanowią, że czynsz za mieszkanie socjalne może wynosić nie więcej niż 50 procent stawki za najtańsze lokale komunalne. W praktyce wysokość opłat czynszowych w mieszkaniach socjalnych zazwyczaj oscyluje w granicach 2 złotych za 1 metr kwadratowy, za przykładowe mieszkanie o powierzchni 30 mkw. należy więc zapłacić około 60 złotych także: Wzorcowe mieszkanie dla senioraKomu przysługuje mieszkanie socjalne? Aby otrzymać taką pomoc trzeba spełnić kilka kryteriów. Przede wszystkim osoba składająca wniosek o mieszkanie socjalne nie może mieć jakiegokolwiek tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego. Oznacza to, iż osoba ubiegająca się o lokal socjalny nie może posiadać spółdzielczego lokatorskiego lub własnościowego prawa do lokalu czy też odrębnej własności lokalu mieszkalnego. Nie może też być najemcą mieszkania, komunalnego czy innego socjalnego. Wobec pewnej kategorii osób z wyrokami eksmisyjnymi sąd jest zobowiązany orzec o przyznaniu lokalu socjalnego. Zgodnie z art. 14 ust. 4 wspomnianej już ustawy o ochronie praw lokatorów obowiązek ten dotyczy: kobiet w ciąży, obłożnie chorych, niepełnosprawnego małoletniego i osoby, sprawującej nad nim opiekę, wspólnie z nim zamieszkującą, ubezwłasnowolnionego małoletniego i osoby sprawującej nad nim opiekę, wspólnie z nim zamieszkującą, osób posiadających status bezrobotnego, emerytów i rencistów, korzystających ze świadczeń pomocy społecznej, osób spełniających przesłanki określone przez radę gminy w drodze uchwały. Jeśli jednak ww. osoby mogą zamieszkać w innym lokalu niż dotychczas używany, sąd odstępuje od przyznania lokalu socjalnego. Ważne: w oparciu o art.. 13 ustawy o ochronie lokatorów, sąd może nie przyznać lokalu socjalnego osobie z nakazem opróżnienia dotychczasowego miejsca zamieszkania, jeśli osoba ta rażąco i uporczywie wykracza przeciwko porządkowi domowemu bądź uniemożliwia wspólne zamieszkiwanie (np. małżonek, rozwiedziony małżonek czy inny współlokator).Czytaj: Mieszkanie dla seniora. Czym się kierować przy zakupie? Jakie warunki trzeba spełnić? Drugim warunkiem przyznania mieszkania socjalnego jest spełnianie kryterium dochodowego. Tak jak wspomnieliśmy, osoby starające się o mieszkanie socjalne nie mogą zarabiać zbyt dużo. Dochody gospodarstwa domowego nie mogą przekraczać wysokości, określonej w uchwale konkretnej rady gminy. (art. 23 ust. 2 ustawy o ochronie lokatorów). W wielu gminach próg dochodowy ustanowiono na poziomie równowartości najniższej emerytury (obecnie to 1029 zł) w gospodarstwach jednoosobowych i 70 procent najniższej emerytury na 1 osobę w gospodarstwach Mieszkanie komunalne - wniosek, kryterium dochodowe Jak złożyć wniosek? O mieszkanie socjalne można wnioskować w dwojaki sposób. Jeśli prawo do mieszkania socjalnego zostało przyznane przez sąd wraz z orzeczeniem o eksmisji, wówczas prawomocny wyrok zostaje dostarczony przez sąd do odpowiedniego wydziału w miejscowym urzędzie miasta lub gminy (gmina działa w ramach przepisów o tzw. interwencji ubocznej). Jeśli o mieszkanie socjalne staramy się z powodu złej sytuacji życiowej, należy z urzędu miasta bądź gminy pobrać stosowny wniosek, a następnie go wypełnić i złożyć. Do wniosku będziemy musieli dołączyć szereg dokumentów, w zależności od wymagań, które stawia dana gmina. Z pewnością będzie wśród nich zaświadczenie o dochodach, emeryturze lub rencie, w przypadku osób bezrobotnych – zaświadczenie z urzędu pracy. Niezbędne może być też zaświadczenie od zarządcy budynku, w którym przebywa wnioskodawca, odnośnie zameldowania jego samego oraz członków jego gospodarstwa domowego a także – wszelkich praw do zajmowanego obecnie lokalu. Przydatne mogą być również odpisy aktów stanu cywilnego, czy wyniki badań lekarskich i wypisów szpitalnych, jeśli zła sytuacja życiowa spowodowana jest problemami zdrowotnymi. Po złożeniu wniosku o mieszkanie socjalne wraz z załączonymi dokumentami, zostaniemy wpisani na listę oczekujących. W niektórych miastach kolejka rozpisana jest na kilka lat do przodu… Mieszkanie socjalne a komunalne Na koniec należy wyjaśnić, że mieszkanie socjalne nie jest tym samym, co mieszkanie komunalne, mimo iż terminy te nieraz są mylone. Oba wchodzą w skład zasobu gminnego, jednak mieszkania socjalne są z niego wyodrębnione jako te o niższym standardzie i niższych opłatach czynszowych, służące do realizacji zadań pomocowych wobec osób, które znalazły się w najtrudniejszej sytuacji. O ile najem mieszkań komunalnych w większym stopniu można przyrównać do najmu na wolnym rynku, z tą różnicą, że „kamienicznikiem” jest gmina, o tyle najem mieszkań socjalnych należy do zadań społecznych samorządu. Mieszkania komunalne to szansa na uzyskanie „lokum” dla osób, które zarabiają, ale nie stać ich na kupno mieszkania. Natomiast mieszkania socjalne to rozwiązania mieszkaniowe dla osób o najniższych dochodach bądź w ogóle tych dochodów nie prawna Jolanta Woźniak Oceń artykuł (liczba ocen 4) Dziękujemy za przeczytanie naszego artykułu do końca. Jeśli chcesz być na bieżąco z informacjami na temat zdrowia i zdrowego stylu życia, zapraszamy na nasz portal ponownie! Zdjęcie: Galeria Fotografii Miasta Rzeszowa / blok komunalny przy ul. Strzelniczej Jak miasto pozbywało się mieszkań Rzeszów był jednym z ostatnich miast, które sprzedawały mieszkania z atrakcyjną bonifikatą. Samorządy same ustalały ich wysokość. W Rzeszowie można było wykupić mieszkanie za 20 proc. wartości, czyli z 80-procentową bonifikatą. Mogli się o to starać najemcy, który mieli z miastem podpisane umowy na czas nieokreślony. 78 osób złożyło w br. wniosek o wykup mieszkania, rok wcześniej 192 osoby. W ciągu ostatnich 10 lat miasto sprzedało 1118 lokali. W ten sposób systematycznie pozbywało się swoich mieszkań. Obecnie ma ich 3 tys., dla porównania, w 2003 roku miało 11 500. Jednocześnie miasto płaci „odszkodowania” za brak lokali socjalnych. Chodzi o osoby, które nie płaciły za czynsz w wynajmowanym prywatnym mieszkaniu, otrzymały wyroki eksmisyjne i jednocześnie sąd przyznawał im prawo do lokalu socjalnego. Gmina ma obowiązek zapewnić im taki lokal. Jeśli tego nie zrobi, lokatorzy z wyrokami pozostają w wynajmowanych mieszkaniach, a samorząd wypłaca właścicielowi lokalu odszkodowanie w wysokości opłat i czynszu. Radni pokrzyżowali plany najemcom Rzeszów ma mieszkania komunalne w atrakcyjnych lokalizacjach. W Śródmieściu, od ul. ks. Jałowego w stronę Baranówki, w okolicach ulic: Dąbrowskiego, Hetmańskiej, Chodkiewicza, Staszica, czy na Nowym Mieście. Jak mówią urzędnicy, to są mieszkania zadbane, wyremontowane i z niskimi opłatami. Przykład? Najemca 68-metrowego mieszkania przy ul. Kurpiowskiej, za czynsz i media płaci miesięcznie ok. 800 zł. Są też tacy, którzy wydają 500 albo 300 zł miesięcznie. Decyzja radnych z 24 maja, niektórym pokrzyżowała plany. Szansy na wykup mieszkania komunalnego nie ma już pani Katarzyna. „Bez żadnych ostrzeżeń, bez żadnych zapowiedzi, Rada Miasta, na wniosek władz miasta, nagle zablokowana wykup mieszkań komunalnych. Nieważne kto na jakim był etapie” – napisała do nas. Procedurę wykupu mieszkania rozpoczęła jesienią ubiegłego roku. „W lutym odpowiedź Biura Gospodarki Mieniem i nagle cisza. Gdyby urzędy działały sprawniej, to wykup trwałby pół roku, a nie ponad rok. To pozbawienie wielu rodzin możliwości pozyskania stałego miejsca zamieszkania” – uważa nasza Czytelniczka. „Kto był już w trakcie wniosku na wykup, powinien mieć możliwość dokończenia transakcji” – kończy kobieta, twierdząc, że „władza działa na niekorzyść mieszkańców, zasłaniając się troską o zapewnienie lokum najbiedniejszym”. Skomplikowana procedura Urzędnicy twierdzą, że procedura była skomplikowana, trwała zazwyczaj od 10 do 12 miesięcy i nie można jej było przyspieszyć. Zaczynała się od wniosku do administracji, która musiała przygotować podstawowe dokumenty dotyczące lokalu. – Potem był wniosek do Wydziału Architektury Urzędu Miasta Rzeszowa o stwierdzenie samodzielności lokalu, aby upewnić się, czy można go wyodrębnić. Następnie, wniosek o zgodę na sprzedaż był przekazywany do prezydenta miasta. Wycenę musiał przygotować rzeczoznawca wyłoniony w drodze przetargu. Później, przez 6 tygodni, w prasie i internecie, był publikowany wykaz mieszkań przeznaczonych do sprzedaży – wyjaśnia Artur Gernand z Kancelarii Prezydenta Rzeszowa. A to jeszcze nie koniec. Później Biuro Gospodarki Mieniem znów pytało wnioskodawcę, czy potwierdza chęć pierwokupu lokalu. Jeśli tak, przygotowywany był protokół, warunki nabycia lokalu, i dopiero z takim kompletem dokumentów można było przystąpić do podpisania aktu notarialnego. Urzędnicy przekonują, że miesiąc przed przyjęciem uchwały przez radnych miasta, rozesłali informację do wszystkich zainteresowanych osób. Powiadomili ich, że powinni się spieszyć, bo po 24 maja mogą nie mieć szans na wykup mieszkania. – Niektórzy musieli zrezygnować, bo np. nie mieli gotówki, ale większość osób zdążyła dopełnić formalności – słyszymy od urzędników. redakcja@ Dziś dowiesz się, jak starać się o mieszkanie z urzędu miasta. Mieszkanie komunalne to lokal znajdujący się w dyspozycji gminy. Aby w nim zamieszkać, należy spełniać określone kryteria, a także złożyć stosowny wniosek o przydział mieszkania. Przyznanie lokalu komunalnego to rodzaj pomocy społecznej, jaką gmina udziela swoim mieszkańcom. Wstęp Aby ułatwić Ci sporządzenie takiego wniosku, przygotowaliśmy gotowy do wypełnienia wzór, dzięki któremu nie tylko spełnisz wymagania formalne, ale też należycie przedstawisz swoją sytuację życiową jak i materialną, która ma ogromny wpływ na decyzję władz miasta odnośnie przydziału mieszkania. Gotowy do wypełnienia wzór wniosku o meszkanie komunalne pobierzesz poniżej: Wniosek o mieszkanie komunalne wzór Wniosek o mieszkanie komunalne wzór Komu przysługuje mieszkanie komunalne? tutaj zasady przyznawania mieszkania określają jasno przepisy ustawy z r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Mieszkania komunalne to łakomy kąsek dla wielu ludzi, bardzo często zdarza się, że o lokal komunalny starają się osoby, które mogą sobie pozwolić na zakup bądź wynajęcie mieszkania na wolnym rynku… A zatem jak dostać mieszkanie komunalne? Kto może je odziedziczyć? Oto garść praktycznych wskazówek. Co to jest mieszkanie komunalne? Jest to lokal, którego właścicielem jest gmina, prawo do zamieszkania w mieszkaniu komunalnym dostają osoby, które spełnią odpowiednie kryteria. Mieszkanie komunalne przysługuje mieszkańcom o niskich dochodach. Takie osoby nie mogą sobie pozwolić ani na zakup, ani na wynajęcie własnego lokum. Osoba, która chce się ubiegać o mieszkanie komunalne, musi udokumentować swoje niskie dochody. próg dochodowy może się różnic w zależności od gminy. Zadanie zaspokajania przez gminę potrzeb mieszkaniowych jej mieszkańców nakłada ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego Zgodnie z art. 4 ust. 1 tej ustawy stworzenie warunków do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych wspólnoty samorządowej należy do zadań własnych gminy. Jednak wedle z art. 4 ust. 2 gmina zapewnia lokale socjalne i lokale zamienne, a także zaspokaja potrzeby mieszkaniowe gospodarstw domowych o niskich dochodach. Potencjalny najemca nie może posiadać praw do innego lokalu. Zasady przyznawania mieszkań komunalnych w poszczególnych gminach mogą się od siebie różnić. Główne kryterium to niski dochód, oblicza się je na podstawie średniego dochodu na jednego mieszkańca. Ponadto wnioskodawca musi udowodnić, że rzeczywiście zamieszkuje daną gminę. Meldunek nie przesądza o tej kwestii. Prawo do mieszkania komunalnego mają także osoby mieszkające czy też pracujące na teranie danej gminy. Jak dostać mieszkanie komunalne? Pierwszym krokiem jest złożenie odpowiedniego wniosku (gotowy i sprawdzony wniosek o mieszkanie komunalne znajdziesz poniżej) w urzędzie gminy, jest to wniosek o przydział mieszkania komunalnego. Następnie nasza sytuacja finansowa, lokalowa i rodzinna będzie oceniana przez odpowiedni organ gminny. Gdy nasz wniosek zostanie pozytywnie rozpatrzony, to zostajemy wpisani na listę osób oczekujących na mieszkanie. Jeśli gmina dysponuje wolnymi lokalami, przedstawi nam maksymalnie trzy propozycje mieszkań komunalnych. Jeśli któreś mieszkanie przypadnie nam do gustu, to kolejnym krokiem będzie podpisanie umowy najmu. Ponadto, aby otrzymać mieszkanie komunalne od miasta, trzeba złożyć 2 bardzo ważne dokumenty: Oświadczenie o stanie majątkowym wszystkich członków gospodarstwa domowego aktualnym w dniu składania wniosku o mieszkanie komunalne. Deklarację o wysokości dochodów członków gospodarstwa domowego za 3 ostatnie miesiące. Status lokatora komunalnego daje nam pewne przywileje. Nie ma możliwości, abyśmy zostali pozbawieni dachu nad głową. W razie sytuacji kryzysowej, takiej jak sprzedaż kamiennicy, w której znajdują się należące do miasta mieszkania komunalne, gmina zobowiązana będzie do zapewnienia nam lokalu zastępczego. Wykup mieszkania komunalnego krok po kroku Obecnie obowiązujące prawo dopuszcza możliwość wykupu mieszkania komunalnego. Wielu najemców czyni tak z myślą o swoich dzieciach czy wnukach. Prawa do najmu nie można przekazać w spadku, a prawo własności już tak… Jak starać się o wykup mieszkania komunalnego? Na początek trzeba udać się do wydziału lokalowego w urzędzie gminy czy miasta. Tam należy dowiedzieć się, czy władze samorządowe planują sprzedać dany lokal, kolejnym krokiem jest złożenie odpowiedniego wniosku. Jeśli nie to lokator nic nie może z tym zrobić. Gdy dana gmina planuje sprzedawać swoje lokale komunalne, to w pierwszej kolejności zwraca się do dotychczasowych najemców. Bywa, zwłaszcza w dużych miastach, że władze samorządowe są zmuszone do zamrożenia sprzedaży mieszkań komunalnych. Dzieje się tak, ponieważ spadkobiercy przedwojennych właścicieli dochodzą swoich praw przed sądami. Takie postępowanie może trwać bardzo długo, a więc sama sprzedaż lokalu zostaje z automatu zamrożona na długie lata. Po drugie zasady szczególne wykupu mieszkań komunalnych w poszczególnych gminach mogą nieco się różnić. Natomiast zasady ogólne wykupu mieszkań komunalnych reguluje Ustawa o Gospodarce Nieruchomościami. Jak uzyskań bonifikatę na wykup mieszkania komunalnego? W przypadku, gdy dana gmina decyduje się na sprzedaż lokalu komunalnego, to prawo pierwokupu przysługuje dotychczasowym najemcom. Wartość mieszkania szacuje wykwalifikowany rzeczoznawca. Gmina może przyznać kupującym bonifikatę, jej wysokość waha się od 1 do 99 procent. Bonifikata udzielona od wartości lokalu mieszkalnego dotyczy zarówno prawa własności, jak i użytkowania wieczystego. A zatem jeśli gmina udziela bonifikaty na poziomie 80%, to najemca może stać się jego właścicielem za jedyne 20% jego wartości. Należy pamiętać, że udzielenie bonifikaty leży w gestii danego samorządu. Jest prawem, a nie obowiązkiem… Tę sprawę wyjaśnił wyrok Sądu Administracyjnego w Łodzi wyrok z 8 grudnia 2009 r. (II SA/Łd 634/09). Jeżeli nabywca lokalu sprzedał mieszkanie przed upływem 5 lat od zakupu bądź wykorzystał je do innych celów niż mieszkaniowe, to jest zobowiązany do zwrotu udzielonej mu bonifikaty. Zwrotu bonifikaty dokonuje się na żądanie wójta, burmistrza bądź prezydenta miasta. Czym różni się mieszkanie komunalne od mieszkania socjalnego? Interesuje Cię kwestia: mieszkanie socjalne a komunalne? Mieszkania socjalne przyznaje się osobom w najtrudniejszej sytuacji życiowej. Na przykład osoby chore, po wyrokach eksmisyjnych… Bez praw do lokalu spółdzielczego, własnościowego czy komunalnego. Mieszkanie socjalne ma bardzo niską stawkę czynszu. Wysokość takiego czynszu to 50% czynszu najtańszego mieszkania w danej gminie. Po drugie lokale socjalne mają zazwyczaj dość niski standard, w nie najlepszej lokalizacji. Co ważne prawo do lokalu socjalnego przysługuje konkretnej osobie, a nie rodzinie. Mieszkania socjalnego nie można wykupić, ani odziedziczyć. Czy można odziedziczyć mieszkanie komunalne? W świetle nowych przepisów nie… Takie rozwiązanie ma na celu zapobieganie przejmowaniu mieszkań. Po śmierci głównego najemcy, jego bliscy będą musieli przedstawić w urzędzie gminy zaświadczenie o swoich dochodach. Jeśli spełnią obowiązujące kryterium, będą mogli podpisać umowę najmu na maksymalnie 5 lat. Takie rozwiązanie ma na celu uniknięcie sytuacji, gdy lokal komunalny zajmują osoby, które bez żadnego problemu mogą sobie pozwolić na wynajem na zasadach komercyjnych. Po drugie na polskim rynku mieszkaniowym jest zdecydowanie za mało mieszkań komunalnych. Coraz więcej z nich zostaje wykupione, a nowe nie powstają. Czy można dokonać zamiany mieszkania komunalnego? Tak, ale pod pewnymi warunkami. Wszelkich formalności powinniśmy dokonać w urzędzie gminy. Dlaczego? Bo to gmina dysponuje lokalami komunalnymi, a więc jej zgoda jest niezbędna. Wszystkie kwestie związane z mieszkaniowym zasobem gminy reguluje ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Ustawa ta reguluje wszystkie kwestie ogólne. Kwestie szczegółowe regulują uchwały rady gminy. Jakie dokumenty należy przygotować? Po pierwsze, wniosek o zamianę lokali mieszkalnych. Takie wnioski są dostępne w siedzibie urzędu gminy, jak i na stronach internetowych. Dokumenty potwierdzające dochody brutto wnioskodawcy oraz pozostałych członków rodziny. Jeżeli oba lokale to mieszkania komunalne to należy dostarczyć oryginały umów najmu. Jeśli jedno z mieszkań jest lokalem spółdzielczym, to należy dostarczyć ksero i oryginał przydziału lokalu spółdzielczego. Niezbędna jest także zgoda spółdzielni na zamianę. Jeśli jedno z mieszkań należy do innej gminy, to najemcy powinni dostarczyć oryginalną umowę najmu, a także zgodę dysponenta lokalu na dokonanie zamiany. Gdy mamy do czynienia z lokalem własnościowym hipotecznym, to strony powinny dostarczyć akt notarialny, aktualny wypis z księgi wieczystej. Ksero oraz oryginał do wglądu. Inne dokumenty: Dowody osobiste wnioskodawców (do wglądu), Oświadczenie o stanie cywilnym wnioskodawców. Zaświadczenia urzędów gmin potwierdzające miejsca zameldowania członków gospodarstwa domowego wnioskodawców. Co ważne, aby zamiana lokalu była możliwa, zgodę muszą wyrazić wszystkie dorosłe osoby zamieszkałe w mieszkaniu komunalnym. Postępowanie zamiany mieszkania jest zwolnione od opłat skarbowych. W trakcie postępowania urząd gminy może zażądać dodatkowych dokumentów, niezbędnych do zakończenia postępowania. Jeśli mieszkanie komunalne jest własnością samorządu, to na wszelkie przeróbki czy remonty musimy uzyskać zgodę… Wady i zalety mieszkań komunalnych Zalety i wady mieszkań komunalnych znajdziesz w poniższej tabeli: Wybrane specjalnie dla Ciebie: Co to jest TBS? plusy i minusy, dla kogo, ile kosztuje Zamierzasz kupić mieszkanie deweloperskie? zobacz jakie SZTUCZKI stosują deweloperzy! MIESZKANIE PLUS – dla kogo, zasady programu, ile czynsz i gdzie! Kupujemy mieszkanie w Katowicach. Które inwestycje są godne uwagi? Progi dochodowe dla osób ubiegających się o mieszkanie z TBS Umowa sprzedaży działki ROD – WZÓR Wersja strony w formacie XML Szczegóły Kategoria sprawy lokale mieszkalne Komórka odpowiedzialna Wydział Nabywania i Sprzedaży Nieruchomości Informacja Informacje na temat zasad i godzin obsługi Klientów zamieszczoną na stronie: Organizacja pracy Urzędu. Miejsce złożenia dokumentów/załatwienia sprawy: ul. G. Zapolskiej 4I piętro, pok. 152tel. 71-777-79-69, 777-87-54e-mail: bsl@ Kto może wystąpić z wnioskiem / zainicjować sprawę: Najemca lokalu mieszkalnego w przypadku gdy najem został nawiązany na czas nieoznaczony. Godziny przyjmowania klientów: poniedziałek - piątek 7:45—15:45 Uwagi: Pierwszeństwo w nabywaniu lokali mieszkalnych, przeznaczonych do sprzedaży w trybie bezprzetargowym przysługuje tym najemcom lokali, z którymi umowy najmu zostały zawarte na czas ceny lokalu mieszkalnego, sprzedawanego jako odrębna nieruchomość w trybie bezprzetargowym, udziela się bonifikaty udzielanej najemcom przy sprzedaży mieszkań uzależniona jest od dwóch czynników, tj. możliwości jednoczesnego zbycia przez Miasto wszystkich lokali mieszkalnych w budynku oraz kosztów remontów nieruchomości, finansowanych wyłącznie lub z udziałem środków Gminy Wrocław. Od ceny lokalu mieszkalnego udziela się bonifikaty w wysokości 98% jeśli wskutek równoczesnej sprzedaży wszystkie mieszkania w budynku przestają być własnością gminy, natomiast we wszystkich pozostałych przypadkach bonifikata wynosi 90%. Bonifikaty 90% i 98% podlegają obniżeniu o 0,3% za każde pełne 1000 zł nakładów Gminy Wrocław, w udziale przypadającym na sprzedawany lokal w przypadku, gdy lokal znajduje się w budynku, w którym po dniu 1 stycznia 2009 r. zostały zakończone roboty budowlane, budowa, remont lub przebudowa dotyczące nieruchomości wspólnej, finansowane z udziałem środków Gminy Wrocław. W przypadku, gdy lokal przeznaczony do sprzedaży znajduje się w budynku stanowiącym wyłączną własność Gminy Wrocław, w którym po dniu 1 stycznia 2009 r. zakończono roboty budowlane, budowę, remont lub przebudowę finansowane wyłącznie lub z udziałem środków Gminy Wrocław przy ustalaniu obniżenia bonifikaty uwzględnia się jedynie nakłady dotyczące części, które po sprzedaży lokalu będą stanowić nieruchomość w przypadku, gdy lokal przeznaczony do sprzedaży znajduje się w budynku stanowiącym wyłączną własność Gminy Wrocław, w którym po dniu 1 stycznia 2009 r. zakończono roboty budowlane, budowę, remont lub przebudowę finansowane wyłącznie lub z udziałem środków Gminy Wrocław, a ich przeprowadzenie wiązało się z wykwaterowaniem wszystkich mieszkańców, przy ustalaniu obniżenia bonifikaty uwzględnia się wszystkie nakłady poniesione na te prace, niezależnie od ich zakresu. Ponadto w każdym z powyższych przypadków w kwocie nakładów uwzględnia się koszty opracowania dokumentacji technicznej związanej z zakończonymi robotami budowlanymi, budową, remontem lub przebudową. Wysokość bonifikaty od ceny sprzedaży lokalu, ustalona zgodnie z ww. zasadą nie może być niższa niż 40%. Oznacza to, iż nawet w przypadku bardzo wysokiego kosztu remontu budynku, kupujący ma zapewnione uprawnienie do uzyskania minimalnej bonifikaty od ceny mieszkania. Bonifikaty nie przysługują najemcom, którzy w okresie ostatnich 3 lat poprzedzających złożenie wniosku o wykup zajmowanego na podstawie umowy lokalu skorzystali z pomocy Gminy Wrocław w formie umorzenia całości lub części należności przy spłacie zaległości czynszowej. Bonifikaty od ceny sprzedaży udzielane będą najemcom, którzy wyrazili wolę nabycia lokalu w terminie do 31 grudnia 2023 r., a lokale te zostaną przeznaczone do sprzedaży. Dodatkowe czynności - powiązane procedury: konieczność dokonania zmiany umowy najmu na skutek zmiany struktury lokalu (gdy nastąpiła przebudowa lokalu i nie ujawniono dokonanych zmian w umowie najmu), ustalenie stosunku najmu po zgonie dotychczasowego najemcy, w przypadku informacji o zadłużeniu lokalu - wyjaśnienie i/lub spłata zadłużenia lokalu Opłaty: Przy podpisaniu umowy sprzedaży mieszkania - opłata notarialna, opłata sądowa Termin i sposób załatwienia sprawy: Średnio 18 miesięcy Procedura sprzedaży lokali mieszkalnych może ulec wydłużeniu, np. z uwagi na: gdy sprzedaż dotyczy lokali mieszkalnych w budynkach w których brak jest dokumentacji geodezyjnej oraz założonej księgi wieczystej, gdy trwa korekta wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej, itp. Tryb odwoławczy: Procedura sprzedaży lokali mieszkalnych jest procedurą opartą o przepisy ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami i kończy się zawarciem umowy cywilnej, przewidzianej w art. 27 w związku z art. 34 ust. 1 pkt 3 powołanej ustawy. Nie występuje w tej procedurze tryb odwoławczy w rozumieniu KPA. Podstawa prawna: Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami; Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali; Uchwała nr XLIX/697/98 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 27 lutego 1998 r. w sprawie zasad gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność Gminy Wrocław ( Uchwała nr XV/420/19 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 21 listopada 2019 r. w sprawie „Wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Wrocław na lata 2020 – 2025” ( Wymagane wnioski i dokumenty: wniosek - zgłoszenie oferty nabycia lokalu mieszkalnego umowa najmu lokalu oświadczenia Załączniki Wytworzył Szymon Bronowski Data wytworzenia Opublikował w BIP Monika Florczak Data opublikowania 09:10 Ostatnio zaktualizował Monika Florczak Data ostatniej aktualizacji 11:34 Liczba pobrań 16206 Wytworzył Szymon Bronowski Data wytworzenia Opublikował w BIP Monika Florczak Data opublikowania 13:03 Ostatnio zaktualizował Monika Florczak Data ostatniej aktualizacji 13:55 Liczba pobrań 13370 metryczka Wytworzył: Joanna Witka Data wytworzenia: Opublikował w BIP: Monika Florczak Data opublikowania: 12:00 Ostatnio zaktualizował: Monika Florczak Data ostatniej aktualizacji: 11:21 Liczba wyświetleń: 115287

wniosek o mieszkanie komunalne rzeszów